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    Tren Maya genera especulación en terrenos al sur de Quintana Roo

    Opinión

    El Colegio de Ingenieros de la zona sur estima que el precio del metro cuadrado en terrenos al sur de Quintana Roo se elevó hasta en un 400 por ciento, debido al proyecto del Tren Maya, principalmente motivado por desorden urbano que mantiene el municipio de Bacalar, lo que ha generado que incluso Fonatur haga un llamado a ejidatarios a no vender terrenos y evitar la especulación.

    “Se ha pedido a todos los ejidatarios que no vendan sus terrenos, fundamentalmente que se queden con ellos para ser los beneficiados de la plusvalía y que esta plusvalía no caiga en manos de los especuladores”, dijo Rogelio Jiménez Pons, director del Fondo Nacional de Fomento al Turismo (Fonatur) en una reciente visita a Chetumal.

    “Si no controlamos el desarrollo daremos pie a la entrada de especuladores, como ha ido sucediendo hasta la fecha, ya ha echado a perder toda la Riviera Maya la especulación, que el trabajador debe ir más lejos por el costo de la tierra porque está más retirada su fuente de trabajo y los problemas que esto conlleva en el debilitamiento del tejido social”, planteó.

    En este sentido, Amir Efrén Padilla Espadas, presidente del Colegio de Ingenieros en la zona sur refirió que los precios por metro cuadrado de la tierra en esta región han crecido hasta en un 350 por ciento, dando paso al surgimiento de especuladores inmobiliarios.

    Aumenta precio de la tierra en Bacalar

    Citó que en Bacalar el precio promedio de la tierra incrementó de mil pesos el metro cuadrado a cuatro mil 500 pesos aproximadamente, pero en el caso de los terrenos a pie de laguna llegan hasta los diez mil pesos, es decir, un crecimiento de 400 por ciento, incrementos que están pasando sin sustento valuatorio.

    En menor intensidad, este fenómeno está replicándose en otras regiones, principalmente en aquellas que cuentan con cuerpos de agua, como la Bahía de Chetumal, en Laguna Milagros y en Laguna Guerrero.

    Esto, dijo, es el resultado de diversos factores como el movimiento inercial del capital hacia zonas con atractivos naturales, principalmente en Bacalar, y también al proyecto del gobierno federal para esta zona, el Tren Maya.

    Indicó que sobre todo en Bacalar los parámetros de crecimiento y las normatividades urbanas están rebasados ante el acelerado crecimiento de la hotelería y las residencias turísticas, como también lo había denunciado la Asociación de Hoteles y los grupos de activistas.

    Cabe señalar que Bacalar es uno de los municipios que carece de un Plan de Desarrollo Urbano (PDU), lo que ha generado un desorden en la tenencia de la tierra y en la propiedad, lo que genera una brecha para la especulación inmobiliaria.

    En Chetumal poca demanda

    En el caso de zonas urbanas de Chetumal, hay un sinfín de casas en venta, pero es un fenómeno atípico denominado minusvalía, con mucha oferta y poca demanda, pues consideró que fue generada “una burbuja inmobiliaria en sectores residenciales de alto nivel”, como resultado del anuncio de la llegada de personal de la Secretaría de Turismo, pero la situación quedó estática ante el retraso en el cumplimiento de la promesa presidencial.

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